房貸試算
本息平均攤還法，含完整攤還表
攤還明細（按 click 展開）
| 期數 | 當期利息 | 當期本金 | 剩餘本金 |
|---|
快速理解
房貸試算可以怎麼幫你？
免費房貸試算工具，輸入貸款金額、年利率、年期，計算每月應繳金額、利息總額、本息明細表。 免費線上使用，免註冊，適合日常、學習、工作與內容製作快速完成，支援手機與桌面瀏覽器。
適合情境
要估算台灣房貸採本息平均攤還時的每月本金與利息，可以輸入貸款金額、年利率和年期，先看固定利率假設下的月付壓力。金額欄以萬元計價，輸入 1,000 代表新台幣 1,000 萬元；這個版本不含寬限期、本金平均攤還、提前還款或機動利率變化。
使用方式
在「貸款金額」填萬元數，例如 1,000；「年利率」填 2.1 就代表 2.1%，年期可輸入 1 到 40 年。工具會即時計算每月應繳、利息總額與本息總額，不用另外按按鈕；展開「攤還明細」可逐月查看當期利息、當期本金和剩餘本金。
結果怎麼看
每月應繳只包含這個固定利率模型下的本金與利息。本息總額減去原始貸款本金，就是畫面上的利息總額；前幾期利息占比較高，隨剩餘本金下降，本金占比會逐漸增加。若要截取特定年度，可在攤還明細依期數找到該月餘額。
隱私與限制
貸款金額、利率、年期與逐期明細都在瀏覽器內產生，不會上傳，也不需要留下姓名、收入或房屋地址。若只是比較負擔，可把核貸金額取整數輸入；不要貼銀行申請書、權狀、聯徵資料或含身分證字號的畫面，計算不會用到這些資訊。
本工具僅供一般試算，未含寬限期、利率調整、房屋稅、地價稅、火險、地震險、開辦費與提前清償條款；實際月付與總成本請以銀行正式報價、總費用年百分率及契約為準。
常見問題
本息平均攤還跟本金平均攤還差在哪？
本息平均：每月繳同樣金額（多數人選這個），前期繳的本金少、利息多。本金平均：每月本金一樣多、利息逐月減少，總利息較少但前期負擔重。
寬限期怎麼算？
寬限期（通常 3 年）內只繳利息不還本金。本工具預設無寬限期。
這個工具可以計算提前還款嗎？
目前不行。本頁只計算固定利率、無寬限期的本息平均攤還。若要模擬每月額外還本金與提前清償時間，請改用貸款計算器，並另行確認銀行的違約金與沖抵本金規則。